主業(yè)不振，副業(yè)來(lái)湊，武鋼養(yǎng)豬、沙鋼則大搞商業(yè)地產(chǎn)，由于在地產(chǎn)業(yè)務(wù)上的冒進(jìn)，沙鋼為此付出了慘痛代價(jià)，一年之內(nèi)連退3幅地塊，總價(jià)42億元損失7億。

21世紀(jì)網(wǎng) 鋼鐵行業(yè)低迷，很多鋼企搞起了副業(yè)，作為國(guó)內(nèi)最大的民營(yíng)鋼企，沙鋼集團(tuán)選擇了房地產(chǎn)。不過(guò)現(xiàn)在，其正在為其在地產(chǎn)上的冒進(jìn)而付出代價(jià)。

近日，沙鋼集團(tuán)發(fā)行了一筆20億元人民幣短期融資券，根據(jù)其公布的募集書和2013年年報(bào)，卻暴露了沙鋼在地產(chǎn)項(xiàng)目上的黑洞。

一年3退地

通過(guò)仔細(xì)梳理財(cái)報(bào)，21世紀(jì)網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，沙鋼的營(yíng)業(yè)外支出達(dá)到了7.65億元，比2012年度增加了3倍多。

對(duì)此，沙鋼在年報(bào)中的解釋為“主要因?yàn)楣�司子公司宏�?rùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司2013年度處置土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目形成一次性損失。”

根據(jù)其財(cái)報(bào)，2013年度土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目損失達(dá)6.97億元，但對(duì)于這近7億元損失的具體原因沙鋼則并未列明。

21世紀(jì)網(wǎng)通過(guò)多方了解獲悉，這些損失源于沙鋼在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)上的冒進(jìn)，2012年，沙鋼一次性退掉了3塊土地，而這3塊土地當(dāng)初的拿地總價(jià)高達(dá)42億元。

2012年8月1日，張家港市國(guó)土資源局連發(fā)了3條公告稱，因故取消了3塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的拍賣結(jié)果，并按規(guī)定辦理相關(guān)善后事宜。

而這3幅地塊都是由江蘇沙鋼集團(tuán)宏潤(rùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司拍得。

其中，張地2006-A19-A號(hào)地塊、張地2006-A19-B號(hào)地塊兩幅地塊為宏潤(rùn)房地產(chǎn)于2011年9月29日以總價(jià)24.7億元競(jìng)得；張地2006-A41號(hào)地塊則是其于2010年12月30日以總價(jià)17.2億元競(jìng)得。

對(duì)于宏潤(rùn)房地產(chǎn)的退地，21世紀(jì)網(wǎng)聯(lián)系到沙鋼集團(tuán)董事長(zhǎng)沈文榮，他以開(kāi)會(huì)為由婉拒了記者的采訪。

“當(dāng)初那個(gè)41號(hào)地是張家港的地王，叫沙鋼雙子樓，規(guī)劃高度超過(guò)300米。”張家港當(dāng)?shù)匾晃坏禺a(chǎn)界人士告訴21世紀(jì)網(wǎng)。

據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，當(dāng)時(shí)這一地塊競(jìng)爭(zhēng)十分激烈。“開(kāi)始由保利和新城2位競(jìng)買人以360萬(wàn)元/畝價(jià)格開(kāi)拍，數(shù)輪舉牌后，5號(hào)競(jìng)買人沙鋼宏潤(rùn)房產(chǎn)參與競(jìng)價(jià)，從此拉開(kāi)一輪‘白熱化’的拉鋸戰(zhàn)，最終經(jīng)過(guò)184輪競(jìng)價(jià)才被宏潤(rùn)房產(chǎn)以544萬(wàn)/畝的價(jià)格拍得拿下。”

這一地塊建筑面積近40萬(wàn)平方米，總投資27億元，是張家港之前面積最大的城市綜合體項(xiàng)目，沙鋼將其命名為“港城一號(hào)”，含有國(guó)際五星級(jí)酒店、高檔酒店式公寓、綜合商業(yè)、甲級(jí)寫字樓及高檔住宅。其中酒店高度為303米，建成之后將成為張家港的地標(biāo)式建筑。

不過(guò)從2012年初開(kāi)始，當(dāng)?shù)厝送蝗话l(fā)現(xiàn)沙鋼雙子樓突然停工了，“機(jī)械設(shè)備、施工人員都撤光了。”上述地產(chǎn)界人士表示，“當(dāng)時(shí)就有傳言沙鋼退地了。”

幾個(gè)月之后，果然傳來(lái)了沙鋼退地的消息，而且是一次退掉了3塊地。接盤港城一號(hào)的是當(dāng)?shù)匾患颐麨榻鹦鲁侵脴I(yè)的房產(chǎn)公司。

21世紀(jì)網(wǎng)聯(lián)系到金新城置業(yè)的一位內(nèi)部人士，“當(dāng)初我們也看中了這塊地，只不過(guò)當(dāng)時(shí)沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)過(guò)沙鋼，現(xiàn)在他們退出了，我們就接手了。”

2012年9月，新城置業(yè)（金新城置業(yè)前身）以總價(jià)14.4億元摘得這幅地塊。不過(guò)，據(jù)21世紀(jì)網(wǎng)了解，現(xiàn)在這塊地仍然沒(méi)有開(kāi)工。“已經(jīng)規(guī)劃好了，很快就會(huì)開(kāi)工。”上述人士表示。

熱衷“地王”生意

實(shí)際上，港灣一號(hào)并不是沙鋼的第一個(gè)地王項(xiàng)目。

2007年3月，宏潤(rùn)房地產(chǎn)就曾擊敗新城置業(yè)以314萬(wàn)元/畝、總價(jià)10.77億元拿下暨陽(yáng)湖壹號(hào)地塊，成為張家港土地拍賣史上的總價(jià)“地王”。

“沙鋼之前做的都是代建安置房項(xiàng)目，突然這么大手筆拿地，我們也感到意外。”上述地產(chǎn)界人士表示。

據(jù)悉，暨陽(yáng)湖壹號(hào)總用地面積22.87萬(wàn)平方米，總建筑面積26.246萬(wàn)平方米，容積率僅0.60，綠化率達(dá)56%，是一個(gè)高端的別墅項(xiàng)目，2009年開(kāi)盤時(shí)最貴的一幢價(jià)格近3000萬(wàn)。

而這一“地王”項(xiàng)目也的確為沙鋼帶來(lái)了一些收益。

根據(jù)沙鋼集團(tuán)《2014年度第一期短期融資券募集說(shuō)明書》（下稱《說(shuō)明書》），沙鋼的房地產(chǎn)板塊一直是其毛利率最高的一塊業(yè)務(wù)。

2010年、2011年、2012年和2013年1-9月，沙鋼的鋼鐵板塊毛利率從10.27%下滑至2.45%，航運(yùn)板塊一直都在虧損，房地產(chǎn)板塊的毛利率則都在40%以上。

不過(guò)，自2013年以來(lái)，曾經(jīng)毛利最高的房地產(chǎn)板塊也開(kāi)始出現(xiàn)問(wèn)題。

根據(jù)資料，2012 年宏潤(rùn)房地產(chǎn)共實(shí)現(xiàn)銷售收入2.22 億元，凈利潤(rùn)0.49 億元；20131-9月實(shí)現(xiàn)銷售收入4.44 億元，凈利潤(rùn)-0.84 億元，已出現(xiàn)虧損。

對(duì)于虧損，沙鋼表示，“公司2013 年9 月凈利潤(rùn)為負(fù)的主要原因?yàn)槭芊康禺a(chǎn)調(diào)控政策的影響。”

此外，由于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期過(guò)長(zhǎng)，其實(shí)際的利潤(rùn)并沒(méi)有那么高。截止2013年9月末，宏潤(rùn)房地產(chǎn)累計(jì)完成開(kāi)發(fā)投資34.12 億元，累計(jì)開(kāi)工面積為376857 平方米，累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售23.14 億元，還并未完全收回投資，暨陽(yáng)湖壹號(hào)地塊的幾個(gè)項(xiàng)目到現(xiàn)在已經(jīng)7年。

而由于退地造成了近7億元的損失，這幾乎吞噬了這幾年來(lái)沙鋼在房地產(chǎn)項(xiàng)目上的所有毛利。

按照宏潤(rùn)房地產(chǎn)23.14 億元的累計(jì)銷售收入和40%的毛利，這些年其貢獻(xiàn)的毛利為9億元左右。

“沙鋼的金港物流地塊（張地2006-A19-A號(hào)地塊、張地2006-A19-B號(hào)地塊）最早是想跟萬(wàn)科聯(lián)合開(kāi)發(fā)的，不過(guò)萬(wàn)科很快就退出了，沙鋼最后也只能退地了。”上述地產(chǎn)界人士告訴21世紀(jì)網(wǎng)。

張家港市國(guó)土資源局資料顯示，2011拍得金港物流地塊的公司為江蘇蘇南萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司，是萬(wàn)科在蘇南地區(qū)的子公司。

據(jù)悉，金港物流地塊占地面積為26萬(wàn)平方米，近400畝，初步規(guī)劃建筑面積達(dá)58萬(wàn)平方米，按照這一規(guī)劃，這一項(xiàng)目的投資也需要數(shù)十億。

未來(lái)暫無(wú)地產(chǎn)計(jì)劃

不過(guò)，對(duì)于營(yíng)收超千億沙鋼來(lái)講，這幾十億的投資并不算大。

2010-2012 年及2013 年1-9 月，沙鋼集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入（或主營(yíng)業(yè)務(wù)收入）分別為1350.42 億元、1620.24 億元、1588.30 億元和1293.45 億元，而房地產(chǎn)板塊的營(yíng)收占其總營(yíng)收的比例還不到1%。

沙鋼集團(tuán)連續(xù)多年都是國(guó)內(nèi)最大的民營(yíng)鋼廠，不過(guò)自2008年開(kāi)始，國(guó)內(nèi)鋼鐵業(yè)陷入長(zhǎng)期的低迷期，沙鋼也未能幸免。

沙鋼表示，2008 年8 月份以后，受世界金融危機(jī)影響，汽車銷售、白色家電、新房開(kāi)工等下游行業(yè)的增速下降，鋼鐵行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，鋼材價(jià)格跌蕩起伏，企業(yè)盈利水平有所下降。

根據(jù)《說(shuō)明書》數(shù)據(jù)，2010-2012 年及2013 年1-9 月，沙鋼集團(tuán)的營(yíng)業(yè)利潤(rùn)分別為84.83 億元、42.52 億元、-3.06 億元和5.93 億元，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率分別為6.28%、2.62%、-0.19%和0.46%，盈利水平總體呈下降趨勢(shì)且波動(dòng)幅度較大；同期沙鋼的貨幣資金余額分別為160.01 億元、162.73 億元、91.95 億元和61.6 億元，下滑明顯。

根據(jù)沙鋼集團(tuán)2013年度財(cái)報(bào)，雖然其營(yíng)業(yè)利潤(rùn)增至24.52億元，但由于這7億元的損失，極大地影響了沙鋼集團(tuán)的凈利潤(rùn)。

鋼鐵主業(yè)低迷、房地產(chǎn)副業(yè)大虧，這似乎讓鋼鐵大佬萌生了退意。

在《說(shuō)明書》中，沙鋼集團(tuán)表示，發(fā)行人在房地產(chǎn)領(lǐng)域未來(lái)三年無(wú)新的投資計(jì)劃，亦無(wú)新增土地儲(chǔ)備。

對(duì)于沙鋼的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，21世紀(jì)網(wǎng)致電沙鋼集團(tuán)總裁辦，一位工作人員表示，“不能隨便接受采訪，要請(qǐng)示領(lǐng)導(dǎo)”。記者隨后發(fā)去了采訪提綱，但截止發(fā)稿，沙鋼集團(tuán)并未給予回復(fù)。

來(lái)源：21世紀(jì)網(wǎng)